Simulation Loi Pinel – Comment déposer la déclaration fiscale de la loi Pinel 2019? Téléchargez les formulaires


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Pour déclarer votre investissement exonéré d’impôt foncier en vertu de la loi Pinel, vous devez d’abord calculer le revenu à déclarer et connaître la réduction d’impôt applicable. Cela varie en fonction de l’engagement de la période de location du bien:

  • 12% du montant du bien acheté pour un engagement locatif de 6 ans
  • 18% du montant du bien acheté pour un engagement locatif de 9 ans
  • 21% du montant du bien acheté pour un engagement locatif de 12 ans

Il est donc possible d’envoyer les documents nécessaires à l’administration fiscale, téléchargeables depuis le site https://pinel-impots-gouv.fr en cliquant sur la bannière ci-dessous:

déclaration fiscale de pinel 2020

Revenus à déclarer et réduction d’impôt applicable

en Système d’exonération fiscale sur la propriété Pinel vous commencez à déclarer les revenus de location reçus en mai suivant l’année de livraison de votre bien.

à calculer le revenu à déclarer, vous devez soustraire les dépenses du loyer reçu, telles que les intérêts sur les prêts ou l’impôt foncier.
Si vos dépenses sont supérieures aux loyers reçus, le solde de votre propriété est négatif et sera donc déduit de votre revenu imposable global. Sans oublier la réduction d’impôt déjà offerte par le système Pinel: grâce à votre investissement dans la loi Pinel, bénéficiez d’un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 300 000 € en investissements annuels, pour un prix maximum d’achat par mètre carré de 5 500 €.

Cette réduction d’impôt s’applique au coût de la propriété: 12% pour une période de location de 6 ans, 18% pour une période de location de 9 ans, 21% pour une période de location de 12 ans. Divisez ensuite ce pourcentage du prix par le nombre d’années de location pour connaître votre réduction d’impôt annuelle. Pour en bénéficier, veillez à respecter les plafonds par zone géographique des loyers et les plafonds des ressources des locataires définis par la loi Pinel.

Conservez quelques pièces justificatives, car l’administration fiscale peut vérifier vos droits:

  • documents notariés certifiant la validité de la vente,
  • la déclaration d’achèvement des travaux,
  • des contrats de location avec vos locataires,
  • les intérêts du prêt, les frais d’assurance ou de garantie déjà payés pour le prêt,
  • taxes foncières et charges de copropriété.
contrat de déclaration pinel
Exemple de contrat

Documents à fournir à l’administration fiscale

la Déclaration de loi Pinel cela peut être fait sur papier ou en ligne.

La procédure et les formulaires à remplir pour une déclaration Pinel afin de bénéficier de la réduction d’impôt sont les suivants:

  • Formulaire 2044 EB : Indique les caractéristiques du bien et la durée de l’engagement locatif. Formulaire à fournir au cours de la première année de déclaration.
  • Formulaire 2044 ou 2044 SPE : établissement du budget immobilier, c’est-à-dire déduction des différents frais liés à l’investissement (taxe foncière, intérêts, charges de copropriété, etc.) du montant du loyer. Cet équilibre peut être positif ou négatif.
  • Formulaire 2042 C : indique le montant de la réduction d’impôt sous forme de recettes supplémentaires, dans la rubrique « Charges donnant lieu à la réduction d’impôt ». Dans le cadre du régime Pinel, ce montant est de 2% par an pour les 9 premières années.
  • Formulaire 2042 (l’administration fiscale mettra ce formulaire à disposition fin avril 2018): déclarer le bilan dans la déclaration annuelle de revenus dans la case « Revenus fonciers ». Si le bilan immobilier est négatif, il sera déduit du revenu brut total jusqu’à une limite de € 10 700 / an.

Vous pouvez télécharger tous ces documents en cliquant sur l’image ci-dessous:

déclaration fiscale de pinel 2020

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