Simulation Loi Pinel – Déclaration fiscale Pinel – Compléter la déclaration


Déclaration fiscale du Pinel
L’objectif principal d’un investissement dans la loi Pinel est de bénéficier de la réduction d’impôt offerte par ce dispositif.
Pour rappel, le système Pinel permet aux investisseurs, résidents fiscaux français, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% de la valeur du bien en fonction de la durée de l’engagement de location. ci (6, 9 ou 12 ans.)
L’investisseur est tenu de déclarer son investissement aux autorités fiscales lors de sa déclaration de revenus annuelle afin de bénéficier des baisses d’impôt Pinel.
Remarque: l’exonération fiscale Pinel n’est possible que pour les nouveaux actifs achetés à partir de septembre 2014. Pour les investissements réalisés entre janvier 2013 et août 2014, le système Duflot s’applique. Bien que très proches, les deux appareils diffèrent à certains endroits.

Quand déclarer votre investissement Pinel?

Il est nécessaire de déclarer votre investissement immobilier au cours de l’année suivant la livraison du bien ou la date d’achèvement des travaux.
Chaque année pendant la période d’engagement, vous devrez compléter votre déclaration Pinel.
Le délai de dépôt de la taxe sur papier est généralement fixé fin mai et début juin pour les dépôts effectués sur Internet.

Comment compléter votre déclaration?

Vous pouvez déclarer votre investissement Pinel avec une déclaration fiscale sur papier ou sur Internet.
Pour rappel, le dépôt sur Internet a des délais plus longs.

Les étapes d’une déclaration Pinel

  • Communiquer les caractéristiques de l’actif et l’engagement de durée. (Formulaire 2044EB)
    Les caractéristiques du bien doivent être transmises à l’administration fiscale ainsi que la période pendant laquelle vous vous engagez à louer le bien en fonction des conditions de l’appareil.
    Cette déclaration ne doit être envoyée que la première année de la déclaration Pinel.
    Téléchargez le formulaire 2044EB
  • Préparez un budget immobilier. (Modules 2044 ou 2044-SPE)
    C’est l’équilibre de votre opération au sol. Vous pouvez l’établir en soustrayant les différents frais, commissions et taxes relatifs à votre bien des loyers perçus.
    Le solde peut être positif ou négatif. Parlons donc d’un déficit foncier.
    Le montant de votre solde immobilier, positif ou négatif, est ajouté ou retiré de votre revenu total (limite de 10 700 € par an pour le déficit immobilier)
    Télécharger le formulaire 2044
    Téléchargez le formulaire SPE 2044
  • Déclarez le bilan de la propriété (formulaire 2042)
    Le bilan foncier visé au point 2 / doit être déclaré dans la partie « revenus fonciers » du formulaire 2042.
    Si votre budget est en déficit immobilier, il sera déduit de votre montant imposable brut (dans la limite de 10 700 € par an)
    Téléchargez le formulaire 2042
  • Précisez le montant de la réduction d’impôt (formulaire 2042 C)
    Vous devez saisir le montant de la réduction annuelle Pinel dans la rubrique « charges donnant lieu à la réduction d’impôt ».
    Pour les investissements de plus de 6 ans dans la loi Pinel classique (hors étranger), cela correspond à 12% du prix de revient (frais de notaire inclus) divisé par 6, soit 2%
    Pour les investissements sur 9 et 12 ans, cela correspond à 2% et 1,75%
    Téléchargez le formulaire 2042-C

En cas de vérification fiscale

Si vous avez été contrôlé par l’administration fiscale, vous devez pouvoir présenter:

  • La déclaration d’achèvement des travaux (DAT)
  • Baux des locataires ayant occupé le logement

Attention au respect des limites de loyer et de ressources des locataires en fonction du quartier Pinel de votre bien!

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