Simulation Loi Pinel – La loi Pinel expliquée – Comment fonctionne la loi Pinel? Explication simple


Comment fonctionne la loi Pinel?

Avez-vous l’intention d’investir dans l’immobilier?

Vous ne savez simplement pas où acheter ou vers quelle propriété vous tourner. De plus, vous avez entendu parler de la loi Pinel, mais vous ne savez pas vraiment ce que c’est.

En effet, la loi Pinel est régulièrement au centre de l’actualité. Et pour cause, il vient d’être renouvelé pour 4 nouvelles années. Mais concrètement, comment fonctionne la loi Pinel? Quels sont les avantages de cet appareil? Et surtout, quelles sont les conditions pour bénéficier de ces avantages?

Qu’est-ce que la loi Pinel?

Avant d’examiner les avantages de la loi Pinel, nous devons d’abord comprendre ce qu’est cet appareil. En un mot, la loi Pinel autorise l’exonération fiscale, ce qui signifie que vous pouvez demander une réduction d’impôt.

Intéressant non?

Mais comme vous pouvez l’imaginer, il existe certaines conditions pour demander cette exonération fiscale. Et si vous ne remplissez pas ces conditions, vous ne pourrez pas profiter des avantages offerts par l’appareil Pinel.

Comment fonctionne l’appareil Pinel?

Comme expliqué ci-dessus, sous certaines conditions, il est possible de demander une réduction d’impôt inférieure ou supérieure en fonction du prix d’achat de la propriété.

Donc, vous devez d’abord investir dans de nouvelles propriétés dans certaines zones, disons, des zones de tension. De toute évidence, votre achat doit être effectué entre 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021. En d’autres termes, si vous avez acheté une propriété avant le 1st Septembre 2014, vous ne pourrez pas bénéficier de l’exonération fiscale liée à la loi Pinel.

Après l’achat, vous disposez de 12 mois pour le louer en appliquant un loyer 20% inférieur au prix du marché. La location de l’appartement ou de la maison doit être non meublée, les locataires doivent respecter le plafond des ressources imposées et la location doit être effectuée comme résidence principale.

De plus, le bien que vous avez loué doit respecter le niveau actuel de performance énergétique. Et enfin, la location de ce bien doit se faire pour une durée minimale de 6 ans.

Quel est le montant d’exonération fiscale qui peut être obtenu?

En effet, le montant de l’exonération fiscale varie en fonction du nombre d’années de location. En effet, pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est nécessaire de louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

Ainsi, vous pourriez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans de location ou 21% pour 12 ans de location. Cette exonération fiscale plutôt avantageuse est calculée sur le prix du bien que vous venez d’acquérir.

Vous l’aurez compris, si vous avez l’intention d’investir dans le secteur immobilier, il serait dommage de ne pas profiter du dispositif Pinel qui permet une réduction d’impôt assez intéressante. Cependant, il impose toutes les conditions décrites ci-dessus, sinon il n’est pas possible de le demander.

La loi Pinel vient d’être renouvelée jusqu’en 2021, c’est donc le meilleur moment pour investir dans de nouvelles propriétés. Vous avez donc jusqu’au 31 décembre 2021 pour faire un bon investissement immobilier!

EXEMPLE D’INVESTISSEMENT DANS LA LOI DU PINEL

Pour l’achat d’un nouvel appartement de 50 m² à Lyon, pour un montant de 175 000 €, le taux de réduction d’impôt sera de 21% sur 12 ans.

Qui paie la propriété?

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Par conséquent, une partie de l’investissement dans la loi Pinel sera compensée par la réduction d’impôt, une autre partie des dépenses engagées sera couverte par les loyers et une petite partie restera à la charge du contribuable.

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