Simulation Loi Pinel – Loi Pinel: comment ça marche?


Investir dans Pinel, c’est bien, mais comment faire? Prévue initialement en 2017, la loi Pinel a été renouvelée par le gouvernement Macron en 2018. Comment fonctionne ce dispositif? Comment déclarer la réduction d’impôt sur les taxes? Par où commencer pour acheter un bien immobilier? Compte tenu de l’ampleur d’un tel projet, il est normal d’être un peu confus. Surtout depuis 2018, il a apporté de nombreuses modifications à la loi Pinel. Tacotax vous en parle.

Loi Pinel 2018/2019: les bases

principes de base de la loi pinel 2018
Investir dans Pinel: comment ça marche?

la Loi Pinel est un système d’exonération fiscale qui permet aux investisseurs qui achètent de nouvelles maisons de bénéficier d’une réduction d’impôt importante. Depuis 2019, il a été intégré par Appareil Denormandie. Globalement, la procédure d’investissement peut être résumée comme suit:

  1. L’investisseur Pinel acquiert un bien situé dans un zone de tension sur le marché locatif. Pour être éligible, l’acquisition doit avoir été réalisée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Après cette date, la loi Pinel finit par être remplacé par la loi Mézard.
  2. La propriété doit être louée à l’intérieur 12 mois suivant l’achat ou la livraison.
  3. la montants de location et les ressources des locataires sont capped.
  4. La durée minimum de location est de 6 ans, comme résidence principale
  5. L’immeuble locatif doit répondre aux normes de performance énergétique requises par le label BBC ou RT 2012.
  6. Le bien c’est loué nu (Vide). Le propriétaire reçoit les loyers tous les mois.

Les acheteurs peuvent investir seuls, en copropriété ou par SKI ou SCPI. Ce système vise à améliorer la construction du nouveau. Il existe une version, l’ancienne loi Pinel, applicable aux logements existants, jugée « indécente », que le propriétaire s’engage à renouveler en échange d’une réduction d’impôt. La loi Pinel est étendue à Départements d’outre-meret incite les investisseurs à décoller et à investir dans les DOM grâce à des baisses d’impôts plus importantes qu’en France métropolitaine.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient jusqu’à un maximum de deux maisons. L’investissement est limité à 300 000 € par an et le prix au m2 ne peut pas dépasser 5 500 tous zones confus. Les taux de réduction sont les suivants:

  • 12% pendant six ans,
  • 18% pendant neuf ans
  • 21% pendant douze ans.

Pour un investissement de 300000 euro en 2019, ce sera 63 000 euros maximum, pour un engagement locatif de 12 ans.

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construire en pinel
Ce n’est pas Pinel qui veut!

Il ne suffit pas de construire une propriété et de la louer pour bénéficier de la réduction du Pinel. Fondamentalement, la propriété doit également satisfaire certains des critères bien définis. Pour commencer, le bien doit être impérativement neuf, rénové ou en construction (par l’investisseur ou un promoteur).

Une fois terminé, il doit répondre aux critères requis par le label Bâtiment basse consommation (BBC) ou RT 201. Pour les biens en construction ou en rénovation, le chantier doit être achevé dans les 30 mois suivant la DOC (Déclaration d’ouverture du chantier). Enfin, le bailleur dispose d’un délai de 12 mois pour louer le bien. Passé ce délai, la réduction Pinel ne s’applique pas.

Les quatre étapes principales de la loi Pinel

Créez votre dossier

dossier pinel
Créez votre fichier Pinel: la base d’un projet réussi

Un investissement Pinel nécessite préparation et réflexion. Tout d’abord, il est important d’être bien informé sur dispositif mécanique, conditions mais aussi possibles pièges et escroqueries que vous pourriez affronter. Il est plus que souhaitable que les investisseurs effectuent une simulation d’exonération fiscale l’immobilier estimer les avantages financiers du projet. De même, contactez un consultant en gestion d’actifs pour vous aider dans le projet immobilier.

Lisez aussi : Simulation Pinel: exemples de cas concrets

Vient ensuite la question décisive du choix du bien. Encore une fois, l’aide du conseiller en gestion du patrimoine est inestimable. Expert des tendances immobilières en vogue sur le marché et des promoteurs immobiliers, il vous guidera vers le meilleur investissement et le type d’achat à effectuer (neuf, construction, sur plan, etc.).

►Lire aussi : Quelles villes sont éligibles au régime Pinel?

Une fois votre choix fait, vous devrez contacter les banques pour ce faire négocier un crédit. Maximisez vos chances en archivant un dossier dans différentes institutions bancaires afin d’obtenir le meilleur taux. Un courtier immobilier peut également vous aider dans cette étape pour obtenir la meilleure offre. A noter également qu’avec la loi Pinel, intérêts de prêt sont déductibles de la déclaration de revenus.

Enfin, vous pouvez mettre en œuvre votre projet en signant l’acte authentique de vente du bien au notaire. Le site peut alors démarrer et une première demande de fonds est générée.

Construire des logements

La loi Pinel renouvelée en 2019
Vaut-il mieux acheter ou construire la loi Pinel?

Tout au long des travaux, le promoteur immobilier vous tient informé de l’avancement des travaux. En cas d’achat pour la vente d’un état futur d’achèvement (VEFA), les collectes de fonds sont lancées pendant la phase de construction de l’appartement ou de la maison. Ils ont commencé comme suit:

⇒ 35% du prix du logement à l’achèvement des fondations

⇒ 70% du prix de l’hébergement lorsque l’eau est expulsée

⇒ 95% du prix du logement à la fin des travaux

⇒ 5% restant à réception des clés

Profitez du travail pour prendre le temps de choisir le futur gestionnaire immobilier. C’est l’entreprise qui gérera votre appartement ou maison loué au quotidien (loyer, administration, gestion financière, visites, renouvellement locataire, entretien et rénovation, etc.). Vous serez le propriétaire final après le passage symbolique de remise des clés. Lors de cette étape, n’hésitez pas à mettre en évidence toutes les non-conformités du bien et à les rédiger. Ces réserves techniques vous seront utiles ultérieurement.

Gérer la location

La livraison de la marchandise terminée, il est temps de réfléchir louer. Pour ce faire, contactez un agence de gestion locative qui va promouvoir le bien sur le marché et gérer la partie administrative de la location (accueil et étude du dossier des locataires, sélection, état des lieux, remise des clés, etc.). Vous obtenez donc les loyers mensuels.

Bon à savoir : si les ressources de vos locataires arrivent augmenter pendant le baiLà, cela n’affecte pas le montant de leur loyer, ni leur contrat de location. Les ressources des locataires sont appréciées à la signature du bail.

Vous devrez ensuite remplir votre première déclaration de revenus Pinel avec des formulaires (2044, 2044 S, 2044 EB et 2042 (voir ci-dessous).

Revendre une propriété

Cette dernière phase n’est pas obligatoire. À la fin de la période de location, vous pouvez choisir de le faire revendre le logement, pour le garder continuez à le louer ou fais-le votre résidence principale. Tout dépend de l’impact financier de l’opération, à analyser attentivement.

Loi Pinel: comment déclarer l’exonération fiscale?

Quant aux investissements, la déclaration fiscale Pinel se fait en plusieurs étapes, chacune sous une forme spécifique:

  1. au« Imprimé 2044 EB, préciser les caractéristiques du bien et la durée de la mission;
  2. au à partir de 2044 ou 2044 SPE, établir le bilan de l’opération légale de Pinel;
  3. en 2042 impression, saisissez «revenus immobiliers», déclarez le bilan immobilier. S’il est négatif, il sera déduit du revenu brut total dans la limite de 10 700 € par an;
  4. en 2042 C impression, saisissez « revenus supplémentaires », saisissez le montant de la réduction d’impôt;

Exemple de calcul avec la loi de Pinel

De nombreux investisseurs potentiels se demandent quels sont les avantages financiers de Pinel. Voici quelques exemples d’exonération fiscale avec la loi Pinel de 2018 :

investissement Durée de location 6 ans (12%) Durée de location 9 ans (18%) Durée de location 12 ans (21%)
100 000 € 12 000 €
2000 € par an pendant 6 ans
18 000 €
2000 € par an pendant 9 ans
21 000 €
1750 € par an pendant 12 ans
200 000 € € 24,000
4000 € par an pendant 6 ans
36 000 €
4000 € par an pendant 9 ans
€ 42,000
3 500 € par an pendant 12 ans
300 000 € € 54,000
6 000 € par an pendant 9 ans
€ 54,000
6 000 € par an pendant 9 ans
63 000 €
5250 € par an pendant 12 ans

Foire aux questions

La réduction d’impôt Pinel peut-elle être déclarée après l’année propre?

La réduction d’impôt est répartie également sur la période d’engagement locatif (six, neuf ou douze ans). Les avantages fiscaux de la loi Pinel peuvent être reportés d’une année sur l’autre, sauf lorsque la réduction d’impôt dépasse le montant de la taxe due par le contribuable.

Pouvons-nous investir dans la loi Pinel lorsque nous ne payons pas d’impôts?

Tout l’intérêt du système Pinel repose sur l’exonération fiscale, qui fait partie du retour sur investissement. Si vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur le revenu, cette réduction ne s’applique pas.

De quel montant d’impôt sur le revenu devient-il intéressant d’investir dans Pinel?

Le système Pinel est ouvert à tous les contribuables domiciliés à des fins fiscales en France. Cela devient vraiment intéressant pour l’investisseur lorsqu’il est taxé jusqu’à 2 500 € par an.

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