Simulation Loi Pinel – Où et comment bien investir?


Revenus supplémentaires, réduction d’impôt, construction de bâtiments … acquérir de nouveaux logements et s’engager à louer offre de nombreux avantages: actualités, zones à suivre et conseils de nos experts.

Pinel, mode d’emploi

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif. Acheter une nouvelle maison à louer 6 âge 9 ans ou 12 ans et en retour vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. En plus de l’avantage fiscal, ce type d’investissement immobilier vous garantit un revenu régulier supplémentaire et vous offre la possibilité de le transférer à vos enfants et / ou parents à qui vous pouvez louer le logement.

Quels types d’hébergement sont concernés par le Pinel?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit être acquis neuf par l’entremise d’un promoteur ou d’un constructeur. L’appartement peut être acquis à VEFA (vente dans le futur état d’achèvement). Il peut s’agir d’une maison que vous construisez ou d’une vieille maison sur laquelle vous travaillez pour être transformée en maisons neuves.

Recentrage sur les immeubles résidentiels collectifs en 2021

Dans le droit financier 2020, l’article 161 apporter quelque chose de nouveau. Recentrer le système Pinel sur les immeubles résidentiels collectifs. En fin de compte, par conséquent, il ne bénéficiera plus aux foyers individuels. Ce recentrage concerne les investissements réalisés depuis le 1er janvier 2021.

Le montant de la réduction d’impôt Pinel en 2020

La réduction d’impôt concerne les transactions effectuées jusqu’au 31 décembre 2021. Le système Pinel vous permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants:

  • Pour une location de 6 depuis des années vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus 12% sur le prix de la propriété.
  • Pour une location de 9 depuis des années vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus 18% sur le prix de la propriété.
  • Pour une location de 12 depuis des années vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus 21% sur le prix de la propriété.

Les conditions spécifiques applicables à Pinel

Dans les nouveaux bâtiments, le système Pinel s’applique pour un maximum de deux achats par an, dans la limite de 300000 euros par propriété e 5500 € / m2 par surface habitable. Les maisons neuves doivent respecter la performance énergétique de RT 2012 (réglementation thermique, normes en vigueur). Une fois loué, le montant du loyer est déterminé en fonction de la zone où se trouve le logement. Ces derniers doivent être situés dans les zones A, A bis ou B1 (la plupart des principales villes) ou B2, mais uniquement en cas d’agrément préfectoral.

Plafonds de loyer par zone géographique

L’investissement locatif Pinel doit respecter certaines règles. Une fois loué, le montant du loyer est déterminé en fonction de la zone où se trouve le logement. Le logement doit être situé dans les zones A, A bis ou B1. Il doit être loué comme résidence principale. La location doit avoir lieu au plus tard un an après son achèvement. La durée de l’engagement de location varie de 6 à 12 années. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser les plafonds suivants, hors charges:

  • Bis de zone A: 17, 17 € / m2
  • Zone A: 12,75 € / m2
  • Zone B1: 10, 28 € / m2
  • Zone B2 (avec agrément) 8, 93 € / m2

Zones géographiques pour investir à Pinel

  • Zone A bis: Paris et sa banlieue immédiate (50 les villes)
  • Zone A: les grandes banlieues parisiennes, la Côte d’Azur, le Genevois français et les grandes villes de Lyon, Marseille, Lille ou encore Montpellier (par exemple650 les villes)
  • Zone B1: couronne principale d’Île-de-France, agglomérations supérieures 250000 habitants, la Corse, outre-mer et certaines villes jugées chères (1553 les villes)
  • Zone B2: autres villes finies 50000 habitants (seules les villes à agrément préfectoral peuvent bénéficier du Pinel)

La location à Pinel à ses ascendants / descendants

Le système Pinel offre la possibilité de loger les parents et / ou les enfants, comme l’a expliqué Maître Benjamin Noblinski lors du spectacle Les Clés de l’Imo sur Figaro Immo.

Conditions des ressources des locataires

Le plafond de revenu des locataires définit le revenu annuel maximum en fonction de la zone géographique et de la composition de la famille:

Pinel et les villes dans lesquelles investir

Le Figaro Immobilier avec Figaro Immoneuf ont dressé la liste des villes dans lesquelles investir en France en mesurant leur dynamisme économique et leur attractivité immobilière. Evolution des prix d’achat, du loyer, du rendement, de la part des investisseurs … une série de critères immobiliers et d’indicateurs économiques (évolution de la démographie, de l’emploi, de la vitalité des matières universitaires …) ont été pris en compte pour déterminer un classement des villes dans lequel investir dans le nouveau. Toulouse remporte cette palmarès devant Lyon et Nantes.

Où investir à Pinel près de Paris?

A l’occasion de l’émission Les Clés de l’arc sur Figaro Immo, l’économiste Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’Epargne, a donné des conseils pour investir son argent à Pinel près de Paris.

Le rôle économique de l’investisseur privé

Co-auteur d’un rapport sur les aides fiscales aux investissements locatifs dans les immeubles neufs en France, l’économiste Pierre Sabatier détaille les résultats de l’étude.

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