Simulation Loi Pinel – oui en 2020 mais non en 2021!


La loi Pinel vous permet d’acheter un bien immobilier et de le louer pour 6 à 12 ans. En contrepartie, vous bénéficiez chaque année d’une réduction d’impôt. Si vous suivez mon site, vous connaissez déjà tous les aspects et conditions techniques: comment fonctionne la loi Pinel. La loi de finances pour 2020 ne modifie pas les conditions de la loi Pinel mais opère un changement important qui entrera en vigueur le 1er janvier 2021.

La loi Pinel en 2020 reste possible pour les maisons et les appartements.

A ce jour, les investisseurs de la loi Pinel peuvent investir dans des appartements mais aussi dans des maisons. La deuxième solution est plus rare mais souvent très rentable. Les contribuables construisent ou font construire une maison conformément aux conditions de la loi Pinel. Ils évitent ainsi de nombreux coûts (notamment les frais de courtage: banque, promoteur, agent immobilier, etc.) et bénéficient d’un investissement en franchise d’impôt très rentable. Les conditions à respecter et le montant de la réduction d’impôt sont les mêmes si vous louez une maison ou un appartement Pinel.

Comment construire une maison selon la loi Pinel?

L’investissement sera plus compliqué si vous construisez une maison mais le gain à long terme sera meilleur. L’idée est d’acquérir un terrain et de construire une maison individuelle selon les conditions de la loi Pinel (voir ma position ci-dessus). Les avantages sont nombreux:

  • Frais de notaire moins élevés car calculés sur la valeur du terrain.
  • un investissement moins cher ou équivalent à l’achat d’un appartement neuf car la plupart des coûts des intermédiaires sont évités (promoteur donc agence puis banque etc …).
  • une opportunité d’améliorer la valeur ajoutée au fil du temps.
  • locataires plus stables.

De toute évidence, la contrepartie passe du temps au début. Vous devez suivre les artisans ou faire le travail, vous assurer que les délais sont respectés, etc.

En 2021, il ne sera plus possible d’investir dans une maison à louer en vertu de la loi Pinel.

La loi de finances 2020 supprime l’éligibilité des maisons à la loi Pinel pour 2021. A partir du 1er janvier 2021, seuls les appartements permettront l’accès à la loi Pinel. Mauvaise nouvelle pour les personnes concernées car il faudra nécessairement construire un immeuble pour bénéficier de la réduction d’impôt. Notez qu’il s’agit de la date de dépôt du permis de construire. La date du dépôt de garantie doit être antérieure au 31 décembre 2020 si vous souhaitez bénéficier de la loi Pinel avec une maison. En plus de cela, ce ne sera plus possible.

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