Simulation Loi Pinel – une expérience pour mieux investir


expérimentation de la loi britannique pinel

Une expérimentation avec son propre zonage sous la loi Pinel en Bretagne a été formalisée par la loi de finances 2020 jusqu’à fin 2021.
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La loi de finances pour 2020 a officialisé une expérience de zonage spécifique de la loi Pinel en Bretagne. Explications sur cette nouvelle façon d’investir avec l’appareil Pinel en Bretagne.

C’est l’article 164 de la loi de finances 2020 qui établit cette expérience spécifique. Loi Pinel en Bretagne. En effet, depuis le 15 mars 2019, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif d’aide à l’investissement locatif. En effet, les constructions neuves en Bretagne sont presque totalement exclues du bénéfice de la loi Pinel, hors agglomération rennaise ou même Saint-Malo. Des villes comme Brest, Lorient, Concarneau, Quimper, Vannes ne peuvent plus profiter des avantages du système Pinel. C’est ainsi que le gouvernement a lancé cette expérience Réduction d’impôt de Pinel en Bretagne jusqu’au 31 décembre 2021.

Comment investir dans la loi Pinel en Bretagne?

Outre les nouveaux immeubles de Rennes ou de Saint-Malo, en zone B1 et donc toujours éligibles, cette expérience bretonne vise principalement à réduire la réduction d’impôt Pinel uniquement aux logements situés dans des communes ou parties de communes caractérisées par une forte tension du marché. loyer et besoins de logements intermédiaires importants. Ces besoins seront déterminés au cas par cas, quasi projet par projet, sur ordre du préfet de région, après concertation avec la CRHH, le comité régional du logement et de l’hébergement et le président du conseil régional.

C’est donc le préfet de région qui déterminera les plafonds de loyer et les limites de ressources du locataire, spécifiques à la Bretagne, conditionnant l’éligibilité du dispositif pour chaque commune ou partie de commune et pour le type d’hébergement.

Pour profiter de avantages fiscaux de la loi Pinel, les investisseurs immobiliers en Bretagne devront signer, selon les modalités établies par le décret, une déclaration annuelle reprenant les éléments permettant d’identifier le logement locatif, le niveau de ressources du locataire à la fin ou le renouvellement du bail, ainsi que le le montant des loyers perçus au cours de l’année.

Cette nouvelle expérience pour le Loi Pinel en Bretagne entrera en vigueur après une date fixée par arrêté préfectoral.

Il est à noter qu’à ce stade, les territoires éligibles au système Pinel en Bretagne le resteront si le contribuable peut justifier d’une acquisition dans le futur état d’achèvement d’un contrat de réservation préalable signé et déposé dans la rangée du procès-verbal d’un notaire public ou inscrit auprès de service fiscal ou promesse d’achat signée avant le 1er juillet 2020.

Une première évaluation de cette expérience bretonne pour la loi Pinel doit être soumise par le gouvernement au Parlement avant le 30 septembre 2021.

Par Cline Coletto

Comment fonctionnait la loi Pinel?

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de soutien aux investissements locatifs dans de nouveaux immeubles, qui permet de réduire les impôts lors de la construction d’immeubles locatifs. L’exonération de la taxe foncière spécifique au système Pinel offre un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 6000 par an, en s’engageant à louer l’investissement Pinel pour 6, 9 ou 12 ans.Lire aussi – Loi Pinel: mode d’emploi

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